Памятки и полезная информация      Информация должникам      Договор управления      Нормативные акты     

Памятки и полезная информация

Перечень многоквартирных домов, которые перешли на прямой взаиморасчет с ресурсоснабжающими организациями.


Куда звонить в случае экстренных ситуаций (Фрунзенский район)

Полезная информация

ОБ УСТАНОВКЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ

Уважаемые собственники и наниматели помещений!

Участились случаи, когда в адрес жителей от некоторых фирм и физических лиц поступают предложения об установке в квартирах индивидуальных приборов учета теплопотребления.

Во избежание недоразумений и случаев прямого мошенничества, связанных с приобретением такого рода устройств, информируем жителей о нижеследующем.

В соответствии с п. 1 изменений к Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, "индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении".
Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета определяются в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 26.03.2014 № 230 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018).
Установка квартирных счетчиков тепла предусматривается в системах отопления с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.
Нормативными актами не предусмотрена техническая возможность установки счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29.11.2011 г. № 627). Необходимо учитывать, что тепловая энергия в помещениях домов с вертикальной разводкой потреблялась не только отопительными приборами, поскольку передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь многоквартирный дом, обеспечивая теплоотдачу от смежных помещений.
Устройства для распределения теплопотребления, предлагаемые рядом фирм населению, действуют по принципу вычисления отдаваемого отопительным прибором (радиатором) тепла, измеряя температуру поверхности отопительного прибора и температуру окружающего воздуха. При этом данные устройства не фиксируют тепло, отдаваемое стояками, проходящими в помещении, где установлены отопительные приборы. Таким образом, данные устройства не фиксируют в полном объеме потреблённый тепловой ресурс и, следовательно, не могут приниматься в коммерческий учет.

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД:

НАИМЕНОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ
Управление многоквартирным домом Постоянно
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе:  
Технические осмотры Текущие, сезонные, внеочередные
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и счетчиков и др. работы) Согласно графику
замер сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года
поверка газоанализаторов 1 раз в год
Аварийное обслуживание (ликвидация аварий на инженерных сетях, внутридомовых системах, ликвидация аварий на электросетях и т.д.) круглосуточно
Подготовка домов к сезонной эксплуатации (утепление оконных проемов, чердачных перекрытий, подготовка теплоцентра, гидравлические испытания систем теплоснабжения с последуюшим предъявлением домов поставщикам коммунальных услуг, Государственному пожарному надзору, Государственной Жилищной инспекции 1 раз в год
Услуги по дератизации ежемесячно
Уборка лестничных клеток согласно графику/согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) постоянно
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах (Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях, ремонт лестничных клеток, кровли, замена трубопроводов, ремонт ГРЩ, ремонт электропроводки в местах общего пользования, установка электросчетчиков, ремонт пола в местах общего пользования, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих), замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.

Согласно адресной программе
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем с состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Очистка мусоропровода согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Эксплуатация общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов постоянно

Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

Согласно графику

Содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты

постоянно
Содержание и ремонт лифтов круглосуточно